---

HUIS KOPEN in HAARLEM ? Plataanstraat 28, Bomenbuurt te koop ! / makelaardij

Verrassend ruime woning Te Koop in Bomenbuurt te Haarlem 

Omschrijving van deze eengezinswoning:

• Zo te betrekken huis in haarlem
• Zeer verrassend en ruim huis
• Ligging in geliefde en kindvriendelijke bomenbuurt

 

• Oorspronkelijke bouw ca 1925, het huis is recent totaal vernieuwd
• Vrij uitzich
  t over de Acaciastraat
• Duurzaam gebouwd huis, energielabel C

 

• 
  Zonnige tuin op het zuidoosten dmv openslaande deuren te bereiken
• 125 m2 woonoppervlak
• het huis heeft 2 badkamers met douche en toilet en 1 met ligbad
• 5 kamers (vh 6),
• grote schuur met wasmachine droger opstelling

• Nabij centrum Haarlem
• Nabij uitvalswegen naar Amsterdam en Alkmaar
• Nabij winkels, sportvelden, strand en scholen
• Veel voorzieningen in de buurt
• Vrij parkeren voor het huis

• Financiering mogelijk onder NHG

• Geen ouderdomsclausule van toepassing maar gewoon 5 jaar harde garantie (behoudens kranen en cv ketel). Woning is tenslotte nagenoeg nieuwbouw !
• Verbouwing niet nodig.

• Tegen bescheiden meerprijs kunnen er aanpassingen worden gemaakt indien door u gewenst !
• Vindt u de keuken en/of badkamer mooi ? Dan blijven deze achter in het huis uiteraard zoals gebruikelijk! Is reeds opgenomen in de verkoopprijs.
• Vindt u de keuken en/of badkamer echter niet mooi ? Dat zou natuurlijk kunnen. Als u dat wilt kunnen wij de keuken en/of badkamer ook voor de overdracht uit het huis halen en kunnen wij deze vervangen door een keuken of badkamer van uw keuze voor de overdracht. (de keuken, inbouwapparatuur en/of badkamer nemen wij dan mee naar ons andere huis). Hier is in dit geval een budget voor van 10.000 euro zonder dat het de aankoopprijs verhoogt ! Zodat voor u de financiering haalbaar blijft en u de woning direct vanaf overdracht kunt bewonen ! Wij bespreken graag een en ander met u en zijn u graag zo goed mogelijk van dienst !

Prijs van deze woning en voorwaarden :

• Woningmarkt daalt 7 % volgens rapport TU delft (publicatie 3 september 2011) ? U krijgt direct 7 % korting ! 21.916 euro korting !
• Wordt de overdrachtsbelasting in de toekomst afgeschaft en wacht u daarop ? Begrijpelijk ! Daarom betalen wij de kosten van de notaris en de overdrachtsbelasting ook voor u ! Extra Voordeel voor u van 6250 euro aan overdrachtsbelasting (op basis van 2 % overdrachtsbelasting) en ca 600 euro aan kosten notaris of te wel nog een voordeel van 6850 euro !
• Totaal voordeel : 28.766 euro !
• Prijs woning wordt dan 306.234 kosten koper of te wel 313.084 euro vrij op naam !

Kortom u loopt geen risico bij de aankoop van dit huis in de geliefde bomenbuurt in Haarlem Noord ! (informeer naar onze voorwaarden)

Beelden zien van deze leuke woning in Haarlem ? Klikt u svp de videolink aan.

Eigenaar aan het woord:

In 1995 zijn wij in dit leuke huis in Haarlem komen wonen vanwege het vrije parkeren voor de deur en natuurlijk ook de ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer, strand en duinen, scholen, sportvelden, winkels en de centra van Haarlem, Beverwijk en Bloemendaal.

Ook de vele mogelijkheden die het huis boden spraken ons erg aan. Wij hebben dan ook met veel plezier regelmatig deze woning laten verbouwen. Eigenlijk zijn alleen de voorgevels en de zijgevels blijven staan. De woning is na het plaatsen van een verdieping met eigen badkamer, uitbouw over de volle breedte en vrijstaande stenen werk- en opslagruimte inmiddels helemaal af en zo te betrekken.

(Als je wilt kun je nog een balkon realiseren bij het huis volgens het geldende bestemmingsplan (10 m2 )over de volle breedte).

Daardoor wordt het voor ons tijd om een nieuwe droom te realiseren. 7 huizen verder in dezelfde straat hebben wij de kans gekregen om een woonhuis van 185 m2 woonoppervlak te bouwen waar wij inmiddels mee zijn begonnen. Reden dan ook dat wij ons huis in Haarlem gaan verkopen en dat jij het dus kunt kopen. Wil jij eens komen kijken? Je bent van harte welkom!

bert vermey, info@pe-opleidingen.nl tel : 06-48075507

-----------------------------------------------

Gegevens algemeen:

Bereikbaarheid:

• Zeer goed bereikbaar met openbaar vervoer. Binnen 100 meter een bushalte.
• Binnen 10 fietsminuten treinstation Bloemendaal, idem Haarlem Centraal
• Binnen 15 minuten lopen in centrum Haarlem (grote markt als eikpunt) en centrum Bloemendaal.
• Binnen 30 minuten fietsen strand, duinen en kopje van Bloemendaal.
• Veel sportclubs en scholen in de directe nabijheid.
• Veel winkels in de buurt zijn binnen 10 minuten lopen te bereiken zoals de grote Albert Heijn aan het Soendaplein, de Coop aan het stuyvesantplein (ca 200 mtr), diverse Dekamarkten. Net als de Cronjestraat, de gezellige en lange winkelstraat met veel verschillend aanbod!

Specifieke kenmerken van het Huis:

o Verbrede en uitgebouwde woonkamer (2004)
o Voorzien van opbouw (2006)
o Moderne, nieuwe, greeploze Rational open keuken in lichte kleurstelling met veel inbouwapparatuur en kastruimte (2008-2010).
o 2 badkamers, 3 toiletten
o 4 grote slaapkamers (5 e mogelijk)
o Hoog afwerkingniveau
o Muren gestuukt
o Op 1 e en 2 e verdieping voorzien van laminaat
o Vrijstaande, van buitenaf geïsoleerde, stenen schuur met wasmachine/droger opstelling.
o Elektra: (9 groepen, 2 aardlek + krachtstroomschakelaar; uitbreidbaar naar 12 groepen)

-------------------------------------------------

Muur en plafond afwerking:

De woning heeft een hoog afwerkingniveau.
Alle muren en plafonds in de kamers zijn voorzien van stuc en/of spac spuitwerk
Het schilderwerk binnen is van 2010 / 2011, schilderwerk buiten: 2011

-------------------------------------------------

Kenmerken van de woning:

Vraagprijs: € 306.234 kosten koper

Bouwvorm: Bestaande bouw

Type:  Eengezinswoning, tussenwoning

Ligging: in woonwijk, vrij uitzicht over acaciastraat

Woonopp.: 125 m² gemeten met de nen 2580 norm

Perceelopp.: 93 m²

Inhoud: 402 m³

Slaapkamers: 4 (5e eenvoudig te realiseren)

Tuin: achtertuin

Ligging Tuin: zuidoost

Garage: geen

Schuur: vrijstaand steen (12m2) met wasmachine droger opstelling

Verwarming: cv.-ketel, vloerverwarming

Badkamer: 2 badkamers beide met aparte douche en vrijhangend toilet. Een badkamer heeft daarnaast nog een dubbele wastafel en ligbad.

-------------------------------------------------

Indeling van het huis in Haarlem:

Begane grond (binnen maten): 10.41 * 4.95 meter (52 m2)

o Ruime hal (3.6 m2) voorzien van meterkast: 1.80* 2.00
o Woonkamer (23 m2) voorzien van vaste trapkast (ca. 1.60 breedte * 80 cm diepte, op hoogste punt 2,05 hoog) en vloerverwarming

Keuken: o Moderne, open Rational keuken met greeplijsten in lichte kleurstelling. Deze keuken is van 2008 en uitgebreid in 2010) De keuken heeft veel opbergruimte (7 bovenkasten, 2 carrouselkasten, 2 grote apothekerskasten, veel grote laden, bar en kookeiland (20 m2, ca. 5 * 4.00). De keuken is voorzien van veel hoogwaardige inbouwapparatuur:
o Neff Amerikaanse koelkast,
o Neff Ceran inductieplaat op krachtstroom,
o Neff wokbrander (gas),
o Neff koffiezet volautomaat ,
o Neff vaatwasser,
o Gaggenau afzuiger en
o Gaggenau combi-Stoomoven,
o close in boiler.

Geïntegreerd in het keuken gedeelte is een werkruimte gemaakt met 6 vaste kasten. (momenteel in gebruik als kinderspeelruimte).

o Toilet met fonteintje (1.80*1.0)
o Opbergruimte (1.00*1.10)
o Vaste trap naar:

-------------------------------------------------

1 e verdieping (39.6 m2: 8*4.95).
Op de eerste verdieping bevinden zich:

o Overloop (3 m2: 2.00*1.50)
o 1 e badkamer boven (6 m2: 3.00*2.00) met dubbele wastafel, bad, zwevend toilet, aparte douche, designradiator
o Slaapkamer achter (14 m2: 4.85*2.90) inclusief inloopkast (2.00*1.5) met bovenkasten.
o Slaapkamer voor (14.85 m2: 4.95* 3.00) exclusief vaste kast (1.00*1.00) + vaste bovenkasten
o Via de vaste trap wordt de

------------------------------------------------

2e verdieping (34.65 m2: 7*4.95) bereikt

Hier bevinden zich:
o Overloop met CV kast (2.00*1.50)
o Slaapkamer voorzijde (16 m2: 5.00*2.00 / 4.00) met ruimte voor vaste kast (1.00*2.00)
o Slaapkamer achterzijde (9 m2: 3.00*3.00)
o 2 e badkamer met zwevend toilet en douche. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.

In deze 2 e badkamer is nog ruimte voor een wastafel (waterleidingen en riolering zijn al aangelegd)

------------------------------------------------

Isolatie:

o energielabel klasse C
o Het hoofddak is geïsoleerd net als de
o betonnen vloer.
o 2 e verdieping is voorzien van muurisolatie.
o Nagenoeg overal kunststof kozijnen met isolerende beglazing
o prijswinnende schrijver vochtwering systeem met isolerende werking.
o De toegang tot de trap is voorzien van een grote deur teneinde de warmtestroom niet te verliezen
o De woning is voorzien van geluidsisolerende maatregelen.

---------------------------------------------------

Verwarming:

o CV ketel merk Itho Klimax, modelerende hoog rendement ketel zodat het mogelijk is op meerdere plekken tegelijk te douchen zonder warmte verlies. (2003, pomp vervangen 2010)
o Ontkalkinginstallatie (General electric 2010) zodat de watertemperatuur lager gesteld kan worden en er zo een energiebesparing op kan treden.

-------------------------------------------------

Zonwering:

De woonkamer en alle slaapkamers aan de voorzijde evenals de bovenste slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van Harol zon en warmtewerende screens, waardoor er een ca 4 graden lagere temperatuur binnen wordt gemeten op zeer warme dagen en er dus een aangenaam binnenklimaat is.

---------------------------------------------------

Overzicht werkzaamheden sinds 1998:

o Betonnen vloer, vbi/ps met vloerverwarming: 1998
o Nieuwe leidingen (riool, water, etc.)
o Cv ketel+ verwarming (2003), nieuwe pomp in 2010
o Elektrische installatie klaar 2009
o Aanbouw (2004)
o Verbreding woonkamer (2004)
o Opbouw (2006-2011)
o Keuken (2008-2010)
o Harol screens (2009)
o Schuur (2011)
o Laminaat 1e en 2e verdieping (2011)
etc.

-------------------------------------------------

Neem svp contact op voor meer inlichtingen of voor een bezichtiging van ons huis in Haarlem  met:

Bert Vermey
06-48075507
info@pe-opleidingen.nl

Bert Vermey | 

en en de meerwaarde van duurzaamheid alsmede het optimaal in de markt zetten van vastgoed en het daarbij inzetten van de juiste marketingmix.